Sản phẩm chủ lực của Q Topia là căn hộ du lịch trong chín khối tháp ở khu phía núi. Từ các bản thiết kế năm 2021 đến thông tin công bố năm 2026, số căn, tỷ lệ từng loại căn và diện tích mỗi căn đã thay đổi nhiều lần, theo một hướng khá rõ: căn nhỏ chiếm tỷ trọng ngày càng lớn. Mỗi con số dưới đây gắn với một thời điểm và một loại tài liệu, không thể dùng lẫn cho nhau.
Đề bài của chủ đầu tư: từ 50–40–10 sang 70–20–10
Theo hồ sơ thiết kế ý tưởng giai đoạn 2021–2022, cơ cấu căn trong đề bài đã đổi giữa hai năm:
| Đề bài | Loại căn | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Năm 2021 | 1 phòng ngủ | 30–35 m² | 50% |
| Năm 2021 | 1 phòng ngủ + 1 | 40–50 m² | 40% |
| Năm 2021 | 2 phòng ngủ | 60–65 m² | 10% |
| Năm 2022 | Studio | 28–30 m² | 70% |
| Năm 2022 | 1 phòng ngủ, 1 WC | 40–45 m² | 20% |
| Năm 2022 | 2 phòng ngủ, 2 WC | 65–68 m² | 10% |
Đề bài năm 2022 bỏ loại căn 1 phòng ngủ + 1 và đưa studio lên thành loại chủ đạo; căn hai phòng ngủ giữ tỷ lệ 10%.
Thiết kế năm 2021: 4.351 đến 4.484 căn
Bản vẽ không khớp hoàn toàn với đề bài. Phương án kiến trúc tháng 7/2021 ghi tổng cộng 4.370 căn. Bảng chỉ tiêu ngày 11/09/2021 ghi ba bước: thiết kế cũ 4.351 căn, bản điều chỉnh cũng 4.351 căn, và bản cập nhật 4.484 căn gồm:
- 2.223 căn 1 phòng ngủ, 36,58 m² (49,6%);
- 1.577 căn 1 phòng ngủ + 1, từ 51,88 đến 55,85 m² (35,2%);
- 684 căn 2 phòng ngủ, 68,57 m² (15,3%).
Các diện tích này tính theo tim tường; diện tích thông thủy nhỏ hơn, chẳng hạn căn 1 phòng ngủ là 33,41 m², căn 2 phòng ngủ là 63,268 m². Tính theo tim tường, cả ba loại đều nhỉnh hơn khung diện tích của đề bài năm 2021.
Năm 2022: thêm căn, thêm studio
Các bảng tháng 9/2022 ghi tổng số căn của chín tháp theo bốn bước: thiết kế cơ sở 4.484 căn; cơ cấu thống nhất ngày 25/08/2022 là 4.541 căn; cơ cấu theo mặt đứng ngày 22/09/2022 vẫn 4.541 căn; cơ cấu ngày 29/09/2022 lên 4.845 căn, kèm ghi chú thiết kế lại lưới cột các tháp S1, S2, S3, S9 và mở rộng tháp S9.
Ở bước 29/09/2022, studio rộng 31,8–33,9 m², căn 1 phòng ngủ 1 WC phần lớn 48,2–51,4 m², căn 2 phòng ngủ 2 WC 68,1–72,9 m². Mỗi loại căn có hai chủ đề phòng, “seaview” và “garden view”, bố trí theo kiểu phòng cặp đôi hoặc phòng gia đình. Như vậy trong hồ sơ 2021–2022, khu phía núi có khoảng 4.300–4.800 căn tùy phiên bản.
Năm 2026: nhiều con số, nhiều cách đếm
- Hồ sơ môi trường công khai ngày 10/02/2026 ghi 9 khối căn hộ du lịch với tổng 6.042 phòng. Đơn vị đếm ở đây là phòng.
- Tháng 1/2026, Phát Đạt, doanh nghiệp tham gia dự án từ tháng 10/2020, nêu khoảng 4.500 căn condotel diện tích 35–68 m².
- Thông tin dự án cập nhật tháng 7/2026 ghi khoảng 6.000 sản phẩm gồm căn hộ biển, Aquahome và shophouse; studio 28–33 m², căn 1 phòng ngủ 47 m², căn 2 phòng ngủ 69 m².
- Theo tài liệu giới thiệu dự án, có nơi chia khoảng 4.500 căn thành 2.200 căn 1 phòng ngủ 35–45 m², 1.800 căn 1 phòng ngủ + 1 diện tích 45–55 m² và 500 căn 2 phòng ngủ 55–68 m²; có nơi lại ghi studio 29 m², 1 phòng ngủ 41–45 m², 2 phòng ngủ 61–63 m².
Gộp lại, diện tích căn năm 2026 vào khoảng 28–69 m² tùy loại, theo các tài liệu giới thiệu. Con số 6.042 phòng và con số khoảng 4.500 căn thuộc hai cách đếm khác nhau, không thể cộng trừ với nhau hay với số căn của hồ sơ 2021–2022.
Ý nghĩa với người tìm hiểu
Xu hướng xuyên suốt là căn nhỏ dần và nhiều lên: tỷ lệ loại căn nhỏ nhất trong đề bài tăng từ 50% lên 70%, số căn thiết kế đi từ 4.351 lên 4.845 trong giai đoạn 2021–2022. Căn nhỏ giúp giảm tổng giá mỗi sản phẩm, nhưng cũng làm tăng số người dùng chung tiện ích và hạ tầng.
Q Topia tại xã Phước Hải, TP.HCM (trước 01/07/2025 là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) đến đầu tháng 7/2026 mới cơ bản hoàn thành san nền, và tháng 1/2026 dự án được thông tin là “sẽ được điều chỉnh thiết kế”. Loại căn, diện tích và số căn cuối cùng vì vậy phải lấy theo thiết kế được duyệt và hợp đồng, trong đó cần xem rõ diện tích ghi là thông thủy hay tim tường. Với căn hộ du lịch, quyền của người mua gắn với thời hạn sử dụng đất của dự án, đến tháng 4/2069.
